Choisir un investissement sécurisé, pérenne et éthique

Villas Edeniales est un investissement immobilier sûr et innovant, qui garantit aux investisseurs une rentabilité à long terme tout en intégrant une dimension humaine et éthique forte. Il s’appuie sur la signature d’un bail de 18 ans ferme avec un loyer garanti par le Groupement de Communes et réglé par le Trésor Public et des constructions limitées aux stricts besoins des communes.

Offre d’investissement en immobilier locatif à vocation éthique, Les Villas Edeniales s’inscrivent également dans une volonté politique forte de faire face au vieillissement de la population française en apportant des solutions solidaires et économiquement viables.

Investir dans une Villa Edeniales, c’est...

• Intégrer une collaboration fructueuse avec l’ensemble des parties prenantes, publiques et privées, fondée sur un investissement solidaire
• S’assurer une extrême sécurisation des recettes (Loyers) versées par le biais d’un Bail Commercial  ferme de 18 ans concédé par un Groupement de Communes  (GCSMS) solidaires entre  elles.
• Bénéficier d’une rentabilité garantie et indexée, source assurée d’amélioration de vos revenus
• Constituer un placement pérenne et sans risque, le bail ferme courant sur 18 ans, renouvelé par périodes de 9 ans.
• Répondre à la réalité économique et sociale du vieillissement et du handicap de la population - Besoin estimé à ˜ environ 400.000 lits supplémentaires d’ici à 2030. Anticiper et prévenir la dépendance.
• Réaliser un investissement immobilier neuf de qualité : Catégorie de logement supérieure : Géothermie, domotique, qualité des matériaux et prestations.
• Percevoir des loyers trimestriels, réactualisés tous les 3 ans
• Profiter des avantages fiscaux en vigueur et spécifiques à ce type d’investissement.

LE GROUPE ELYSÉE-VENDOME

Fort d’une expérience de 28 ans dans le conseil en gestion, Elysée-Vendôme a la particularité de posséder une double expertise :
• Premier opérateur à avoir réalisé avec succès les montages de location meublée le Groupe Elysée-Vendôme bénéficie d’une expérience reconnue en matière d’Ingénierie Patrimoniale, Financière et Fiscale. De grands noms institutionnels - comme la Caisse des Dépôts et Consignations, le Crédit National, le Groupe BNP - ont fait confiance au Groupe Elysée-Vendôme pour le montage d’opérations de Location Meublée.
• A travers la création en 2001, de sa filiale : Résidéal’Santé (1er groupement professionnel de moyens en France dédié à la gestion de maisons de retraite médicalisées), le Groupe Elysée-Vendôme bénéficie d’une très bonne connaissance des problématiques liées aux personnes âgées.

AVANTAGES FISCAUX EN VIGUEUR
La loi de finances rectificative pour 2009 a considérablement conforté les Villas Edeniales éligibles au régime de la Location Meublée (LMNP).

Depuis le 1er janvier 2009, l'acquisition de logements neufs ou en état futur d'achèvement destiné à une location meublée exercée à titre NON professionnel ouvrira droit à une réduction d'impôts si ce logement est compris dans un établissement d'accueil familial salarié de personnes âgées ou adultes handicapés, tel que les Villas Edeniales®, vendues en VEFA (vente en état futur d'achèvement). Le régime de la location meublée donne droit à une réduction d'impôt de 25% dont le calcul se fait en fonction du prix de revient du logement.

Grâce à une réduction d'impôts, la location meublée (non professionnelle) de logements destinés à l'accueil familial salarié est plus favorable que le régime antérieur qui ne prévoyait aucun avantage fiscal à l'acquisition, et plus intéressante que toute autre forme d'investissement.

Le nouveau régime fiscal du loueur en meublé non professionnel cumule les avantages